Vocabulaire du Bâtiment et de la Construction : le guide complet pour tout maîtriser

Dans l’univers du Bâtiment et de la Construction, le jargon professionnel peut paraître complexe pour les non-initiés.

Chez SRBI, nous sommes conscients de cette réalité. Pour y remédier, nous avons élaboré spécialement pour vous ce lexique des termes et abréviations essentiels.

Transformez chaque interaction en une opportunité de collaboration fructueuse, armé de ces termes Clés que vous entendrez assurément dès vos premiers échanges avec votre banquier, votre assureur et vos partenaires en construction des bâtiments.

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Acrotère : Élément architectural situé en bordure du toit d’un bâtiment, généralement sous forme de rebord élevé. Sert à dissimuler les toitures plates et de faible pente, ou les équipements techniques situés sur le toit.

AMO – Assistance à Maîtrise d’Ouvrage : Il s’agit d’une mission de conseil et d’accompagnement fournies par un professionnel indépendant (l’AMO) au maître d’ouvrage (le MOA : un particulier, une entreprise ou une collectivité). L’AMO aide à définir les besoins, à choisir les intervenants (architectes, bureaux d’études, entreprises de construction), à contrôler la qualité des travaux et à respecter les coûts et délais.

Architecte : Profession intellectuelle du bâtiment dont la mission est de concevoir des projets de construction et de rénovation en tenant compte des aspects esthétiques, techniques, réglementaires et fonctionnels. L’architecte intervient pour tout projet de construction ou de rénovation nécessitant un permis de construire.

APD – Avant-Projet Définitif : Étape qui suit l’avant-projet sommaire, au cours de laquelle le projet est détaillé davantage. L’APD fixe définitivement les dimensions, les matériaux, les techniques de construction, l’agencement des espaces et l’aspect esthétique du bâtiment. Cette phase permet d’obtenir une estimation plus précise du coût des travaux et sert à la constitution du dossier de permis de construire.

APS – Avant-Projet Sommaire : Phase préliminaire d’un projet de construction ou de rénovation au cours de laquelle l’architecte, le contractant général ou le maître d’œuvre propose une ou plusieurs esquisses illustrant les grandes lignes du projet, son implantation, son organisation spatiale, ainsi que les matériaux envisagés. L’APS permet de donner une première forme au projet et d’ajuster les choix avant de passer à l’APD.

Assurance Dommages Ouvrage : Assurance obligatoire souscrite par le maître d’ouvrage avant l’ouverture du chantier, qui a pour but de couvrir les coûts de réparation des dommages de nature décennale qui pourraient survenir après la réception des travaux, sans attendre une décision de justice. Les dommages de nature décennale concernent la solidité de l’ouvrage ou des éléments indissociables (toiture, murs porteurs, etc.), ainsi que les défauts compromettant l’usage du bâtiment (infiltrations d’eau importantes, par exemple).

BIM (Building Information Modeling) : Méthodologie de travail collaborative qui repose sur la création et l’utilisation de maquettes numériques 3D pour simuler, visualiser, analyser et gérer les informations relatives à un projet de construction tout au long de son cycle de vie, de la conception à la démolition. Le BIM permet aux différents intervenants (architectes, ingénieurs, entreprises de construction, gestionnaires de bâtiments) de collaborer efficacement en partageant des informations précises et à jour sur le projet. Cette approche améliore la qualité de la conception, optimise les coûts, réduit les délais de réalisation et facilite la maintenance des bâtiments une fois construits.

Bureau de Contrôle : Organisme indépendant chargé de vérifier la conformité des travaux de construction ou de rénovation aux normes de sécurité, aux règlements et aux standards de qualité en vigueur. Le bureau de contrôle intervient à différentes étapes du projet, depuis la conception jusqu’à la réception des travaux, pour s’assurer que les bâtiments respectent les exigences techniques et légales, notamment en matière de stabilité, d’isolation, d’accessibilité et de protection incendie.

BET – Bureau d’Etudes Techniques : Société d’ingénierie spécialisée dans les études techniques relatives à la construction ou à la rénovation de bâtiments et d’ouvrages d’art. Les bureaux d’études techniques interviennent dans des domaines variés tels que la structure, le génie civil, les fluides (chauffage, ventilation, plomberie), l’électricité, l’acoustique et la thermique. Ils fournissent des analyses détaillées, des calculs de dimensionnement, des conseils techniques et des solutions optimisées pour la réalisation des projets.

Cadastre : Registre public qui répertorie l’ensemble des parcelles de terrain d’une commune, avec des informations précises telles que la localisation, la taille, le propriétaire et la valeur foncière. Le cadastre est utilisé à des fins fiscales, pour le calcul de la taxe foncière, mais aussi comme référence dans les transactions immobilières, les travaux de construction et l’aménagement du territoire.

CCTP – Cahier des Clauses Techniques Particulières : Document qui fait partie du dossier de consultation des entreprises (DCE) et qui détaille les spécifications techniques exigées pour chaque lot d’un projet de construction ou de rénovation. Le CCTP décrit précisément les travaux à réaliser, les matériaux à utiliser, les méthodes de mise en œuvre, ainsi que les normes et les performances à respecter. Il sert de référence pour l’établissement des offres par les entreprises et pour le contrôle de la conformité des travaux effectués.

Certificat d’Urbanisme : Acte fourni par l’administration qui donne des informations sur les règles et contraintes d’urbanisme applicables à un terrain donné et indique si un projet de construction ou de rénovation est réalisable.

Clos Couvert : Également nommé « hors d’eau, hors d’air », ce terme désigne la phase d’un projet de construction lors de laquelle le bâtiment est clos (toutes les ouvertures sont posées, telles que portes et fenêtres) et couvert (le toit est entièrement terminé). Cette étape marque la fin du gros œuvre et la protection du bâtiment contre les intempéries, permettant ainsi de commencer les travaux de second œuvre à l’intérieur.

Coordinateur SPS – Sécurité et Protection de la Santé : Professionnel dont le rôle est de prévenir les risques professionnels et d’assurer la coordination en matière de sécurité et de protection de la santé sur les chantiers de construction ou de rénovation. Le coordinateur SPS intervient dès la phase de conception du projet et continue sa mission durant la réalisation des travaux.

Conducteur de Travaux : Responsable de la gestion quotidienne d’un chantier, le conducteur de travaux planifie, organise et supervise l’exécution des travaux, en veillant au respect des délais, de la qualité, des coûts et des normes de sécurité. Il sert d’intermédiaire entre les différents corps de métier, le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage, et résout les problèmes techniques qui peuvent survenir pendant la construction.

Contractant Général : Entreprise unique qui prend en charge l’intégralité d’un projet de construction, de la conception jusqu’à la livraison du bâtiment clés en main. Le contractant général s’engage sur un prix, un délai de réalisation et une qualité de travaux fermes. Il coordonne et gère l’ensemble des études, des démarches administratives et des travaux, en faisant appel à des sous-traitants pour les différentes spécialités. Cette formule offre au maître d’ouvrage la simplicité d’un interlocuteur unique pour tout le projet.

Corps d’Etat : Cette expression désigne l’ensemble des métiers et des spécialités intervenant dans la construction d’un bâtiment. On distingue généralement les corps d’état « gros œuvre » (fondations, charpente, maçonnerie) qui concernent la structure du bâtiment, et les corps d’état « second œuvre » (isolation, plâtrerie, menuiserie, électricité, plomberie) qui finalisent le bâtiment.

CVC – Chauffage, Ventilation et Climatisation : Ce terme regroupe l’ensemble des techniques et des équipements destinés à assurer le confort thermique et la qualité de l’air à l’intérieur des bâtiments. Les systèmes CVC comprennent les chaudières, les pompes à chaleur, les systèmes de ventilation et de climatisation, les réseaux de distribution d’air et de fluides, ainsi que les dispositifs de régulation et de contrôle.

DOC – Date d’Ouverture de Chantier : Déclaration CERFA adressée à la mairie et signée par le maître d’ouvrage qui marque officiellement le début des travaux sur un chantier.

DOE – Dossier des Ouvrages Exécutés : Document final qui rassemble tous les plans, schémas, notices techniques, et autres documents relatifs à la construction une fois les travaux achevés. Le DOE fournit une représentation détaillée de l’ouvrage tel qu’il a été réalisé, avec les modifications apportées en cours de chantier, les références des matériaux et équipements utilisés, ainsi que les instructions pour l’entretien et la maintenance du bâtiment. Il est remis au maître d’ouvrage à la fin des travaux et constitue une référence essentielle pour la gestion future du bâtiment.

DTU – Document Technique Unifié : Ensemble de normes françaises qui définissent les règles de bonne pratique pour la réalisation de travaux de construction dans différents corps d’état (maçonnerie, toiture, isolation, etc.). Chaque DTU couvre un domaine spécifique et contient des recommandations sur les matériaux à utiliser, les méthodes de mise en œuvre, les dimensions et les tolérances. Le respect des DTU est essentiel pour garantir la qualité et la durabilité des ouvrages, ainsi que la conformité avec la réglementation.

Entreprise Générale : L’entreprise générale assure la prise en charge de tous les travaux, en faisant appel à des sous-traitants pour les lots qu’elle ne gère pas elle-même. Son rôle principal est la construction, en respectant les plans et spécifications définis par l’architecte ou le maître d’œuvre. Le contrat avec une entreprise générale concerne généralement la phase de construction, sans inclure les phases de conception ou de gestion de projet.

Étude de Faisabilité : Une étape préliminaire cruciale dans le développement de tout projet de construction, de rénovation ou d’aménagement. Cette étude vise à évaluer la viabilité technique, économique, juridique et environnementale du projet avant de s’engager dans des dépenses substantielles. L’objectif est de s’assurer que le projet est réalisable compte tenu des contraintes existantes et des objectifs du maître d’ouvrage.

Étude de Sol (ou étude géotechnique) : Analyse préalable du sol d’un terrain avant le début de la construction, destinée à en évaluer les caractéristiques mécaniques et la composition. L’objectif est de déterminer la capacité du sol à supporter les charges de la structure à construire et d’identifier les risques potentiels (tassements, glissements, inondations, etc.). Les résultats de l’étude de sol permettent de concevoir les fondations adaptées au projet et de prévenir les problèmes structurels futurs.

ERP – Établissement Recevant du Public : Catégorie de bâtiment accueillant des personnes extérieures à l’organisation (visiteurs, clients, spectateurs, patients, élèves, etc.), et soumis à des réglementations spécifiques en matière de sécurité et d’accessibilité. Les ERP incluent les magasins, les hôtels, les écoles, les hôpitaux, les cinémas, les restaurants, les salles de sport etc. Les normes appliquées aux ERP visent à assurer la sécurité des personnes en cas d’incendie, de panique, ou d’autres risques, ainsi qu’à garantir l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

ICPE – Installation Classée pour la Protection de l’Environnement : Désigne une entreprise ou un site industriel qui peut présenter des risques ou causer des nuisances pour l’environnement (pollution de l’air, de l’eau, nuisances sonores, risques d’accidents industriels, etc.). Les ICPE sont soumises à une réglementation spécifique, qui impose des démarches administratives (déclaration, enregistrement ou autorisation préalable à effectuer en amont du Permis de construire) et le respect de normes environnementales strictes afin de prévenir les risques et de protéger l’environnement et la santé publique.

Garantie Biennale : Également connue sous le nom de « garantie de bon fonctionnement », est une obligation légale qui s’applique aux éléments d’équipement d’un bâtiment. Cette garantie couvre une période de deux ans à compter de la réception des travaux. Elle concerne les éléments d’équipement du bâtiment qui peuvent être enlevés ou remplacés sans détériorer la structure du bâtiment. Cela inclut, par exemple, la robinetterie, les radiateurs, les volets, les appareils de chauffage et de climatisation, les installations électriques, etc.

Garantie Décennale : Cette responsabilité oblige tout constructeur (entrepreneurs, contractants généraux, maîtres d’œuvre, architectes, techniciens, etc.) à réparer les dommages qui surviennent dans les dix ans suivant la réception des travaux, dès lors que ces dommages compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. La garantie décennale couvre notamment les défauts de structure, les problèmes d’étanchéité de la toiture ou des murs qui menacent la solidité du bâtiment, ainsi que les vices affectant la viabilité des équipements indissociables de la construction.

Garantie de Parfait Achèvement : Obligation légale pour l’entrepreneur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage, dans l’année qui suit la réception des travaux. Cette garantie couvre tous les défauts de conformité et les malfaçons apparents ou survenus dans cette période, qu’ils concernent le gros œuvre ou le second œuvre. Elle assure au maître d’ouvrage que les travaux réalisés seront conformes au contrat signé initialement.

Gros Œuvre : Ensemble des travaux de construction qui concourent à la réalisation de la structure porteuse d’un bâtiment, incluant les fondations, les murs porteurs, les planchers et la charpente. Le gros œuvre est essentiel pour assurer la stabilité et la pérennité de l’ouvrage.

MOA – Maître d’Ouvrage : Le maître d’ouvrage est le client, la personne physique ou morale pour qui le projet est réalisé. Il est le commanditaire et le financeur du projet. Le maître d’ouvrage définit les besoins, les objectifs et les contraintes du projet, et il est responsable de la prise de décisions principales tout au long du projet, de la conception à la livraison de l’ouvrage. Le maître d’ouvrage peut être un particulier, une entreprise, une collectivité ou toute autre entité souhaitant réaliser un projet immobilier.

MOE – Maître d’Œuvre : Le maître d’œuvre est le professionnel chargé, selon le degré de sa mission, de la conception, et du suivi de la réalisation d’un projet de construction ou de rénovation, pour le compte du maître d’ouvrage. Le maître d’œuvre a pour missions principales de préparer les plans et documents techniques, de consulter les entreprises, de coordonner et de diriger les travaux, et de s’assurer du planning et de la conformité de l’ouvrage avec le projet initial.

OPC – Ordonnancement, Pilotage et Coordination : L’OPC est une mission confiée à un professionnel dans le seul but d’assurer la bonne organisation et la coordination des travaux sur un chantier de construction ou de rénovation. Cette mission comprend trois aspects principaux : l’Ordonnancement – établir un planning précis. Le Pilotage – mise en œuvre du planning sur le terrain. La Coordination – harmoniser les interventions des différents corps de métier.

Permis de Construire : Autorisation administrative obligatoire avant de commencer la plupart des projets de construction ou de rénovation importantes. Le permis de construire est délivré par la mairie après examen du dossier du projet, qui doit respecter les règles d’urbanisme en vigueur (PLU, règles nationales, etc.). Le processus d’obtention du permis inclut une phase d’instruction de 3 mois durant laquelle le projet est évalué selon différents critères (esthétiques, environnementaux, techniques).

Pignon et Long pan : Le pignon est la partie triangulaire ou trapézoïdale d’un mur qui soutient les extrémités d’une toiture à deux versants. Le long pan désigne quant à lui les versants de cette toiture.

Plan de Masse : Dessin à l’échelle qui représente de manière globale l’implantation d’un projet de construction sur un terrain, en indiquant les bâtiments existants et projetés, les voies d’accès, les espaces verts, les clôtures, les stationnements et le positionnement par rapport aux bâtiments voisins. Le plan de masse est essentiel pour appréhender l’organisation générale du site, l’orientation des bâtiments, et leur intégration dans l’environnement.

PLU – PLUI – Plan Local d’Urbanisme Intercommunal : Documents d’urbanisme qui définissent les règles d’aménagement et de construction applicables sur le territoire d’une commune ou d’une intercommunalité. Les PLU et PLUI indiquent les zones constructibles, les destinations autorisées, les conditions de hauteur ou de recul, de densité, les espaces verts à préserver, et toutes dispositions visant à organiser le développement urbain et à protéger l’environnement.

PMR – Personnes à Mobilité Réduite : Ce terme désigne toute personne ayant des difficultés à se déplacer ou à accéder à certains lieux en raison d’un handicap physique. Dans le domaine de la construction, la prise en compte des besoins des PMR est obligatoire pour assurer l’accessibilité des bâtiments. Cela implique le respect de normes et de dispositifs spécifiques (rampes d’accès, ascenseurs, sanitaires, places de parking réservées…). Tous les bâtiments professionnels doivent respecter ces normes pour l’accueil de son personnel notamment.

Procès-Verbal de Réception de Travaux : Document officiel établi à la fin d’un chantier de construction ou de rénovation, lors de la réception des travaux par le maître d’ouvrage. Ce procès-verbal atteste que le maître d’ouvrage a accepté les travaux, avec ou sans réserves. Les réserves sont des éléments qui ne sont pas conformes ou non terminés, que l’entrepreneur s’engage à rectifier dans un délai fixé. La réception des travaux marque le début des garanties légales (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale).

Promoteur Immobilier : Professionnel ou entreprise spécialisée dans le développement de projets immobiliers, de la recherche du foncier à la vente des logements ou des locaux construits. Le promoteur immobilier finance et coordonne les études, l’obtention des autorisations administratives, la construction, et commercialise le projet. Il joue un rôle clé dans la réalisation de logements neufs, de bureaux, de commerces, ou d’autres types de bâtiments.

Second Œuvre : Ensemble des travaux qui suivent le gros œuvre dans un projet de construction ou de rénovation, et qui ne concernent pas la structure porteuse du bâtiment. Le second œuvre comprend les travaux de finition et d’équipement, tels que la pose des cloisons intérieures, l’installation électrique et de plomberie, le chauffage, la climatisation, l’isolation, la menuiserie (portes, fenêtres), les revêtements de sol et de mur, et la peinture.

Situation de Travaux : Document financier qui décrit l’état d’avancement des travaux à un moment donné et qui sert de base pour le paiement des entreprises réalisant le projet. Cette situation de travaux est généralement établie mensuellement et détaille l’avancement des travaux réalisés, les matériaux livrés sur le chantier, et permet d’ajuster les paiements en fonction de l’avancement réel.

Surface de Plancher : Indicateur utilisé dans le domaine de l’urbanisme et de la construction pour déterminer la surface totale des planchers de chaque niveau d’un bâtiment, après déduction des surfaces occupées par les murs, les marches et cages d’escaliers, les gaines, les embrasures de portes et de fenêtres, etc. La surface de plancher est un critère important pour le calcul des droits à construire, la détermination des taxes et contributions d’urbanisme, et le respect des règles de densité.

Travée : Une travée désigne l’espace entre deux supports verticaux (poteaux, colonnes, murs porteurs) dans une structure. Elle peut se référer à la portion de plancher, de toiture ou de façade comprise entre ces supports. Les travées sont utilisées pour structurer l’espace et répartir les charges.

VRD – Voirie et Réseaux Divers : Ce terme englobe l’ensemble des travaux relatifs à l’aménagement des voies d’accès (voirie) et à la connexion d’un bâtiment aux différents réseaux publics (eau potable, eaux usées, électricité, gaz, télécommunications). Les travaux de VRD incluent donc la construction de routes, de trottoirs, de canalisations, de réseaux électriques et de tout autre élément nécessaire à la desserte et au bon fonctionnement des bâtiments en termes d’infrastructures et de services.

Vous voilà désormais armés pour faire face à vos futurs interlocuteurs et facilement élaborer votre projet de construction !

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